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二手房交易黑幕太多 来看二手楼交易操作实务

看到不少网友对于二手楼市交易的困惑重重,加上对中介交易环节的不了解,于是对中介也有不同程度的不认可,所以我认为,做为一个从事中介行业有近四年的人来说,风证过深圳中介发展各个阶段,也见证了深圳房价近三年来上涨的全部过程.尤其是对二手楼交易流程和中介的一些操作规则可以说有较深的了解.本人认为,中介与买卖方之间承在一定的认识上的误解或是误差,这一是取决于行业的市场机制,二是取决地行业自律行为的欠缺,如果二者之间的了解程度加强了, 就可以避免很多问题,所以这是本人开贴的初衷,希望得到网友们的认可.

下面我就以下几个方面详细解释三级市场二手交易各个环节.

第一:交易流程;

1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)

3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)

4. 很行放款给卖方

5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户

这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明

第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序

1. 房源信息和客户信息的收集

2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘

3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧

4. 三方合同签定的时候应注意的事项

5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项

先说第一个问题

1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.

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。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方 应妥善保管。（2）供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。以出让方式取得东凤国有土地使用权的土地使用者也可以把东凤土地使用权转让，

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业主在出租房产时应把握好时机并注意以下两点：。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。李先生表示，现在的上涨金额是在市场调查之后确定的，在同行业市场中这种定价属于偏低水平，从11月10日开始，他们和到期的二十多家租户召开了三次临时会议协商续签事宜，都未有结果。1、 不要表露对房子有好感； 2、 告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金； 3、 告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金； 4、 不停找房子的缺点要求降价； 5、 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 6、 告之自

1、 不要表露对房子有好感；

2、 告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；。?

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对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。中山二套房在哪里办理土地证一般而言拿到房产证后去土地规划局办即可，虽然当事人根据法律规定有向非法转让房屋的共有人追究责任的权利，类似像业主已交过停车费的私家车停在小区内的公共车位上被人划伤。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

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买新房：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。房屋出租应具备哪些条件

根据国家有关规定，房屋出租应当具备以下条件：

1．有合法的产权证件；

2．共有产权，须提交共有人同意的证明；

3．将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

4．将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；

5．房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。老年人在家待着的时间比较多，所以，室内应有良好的通风和采光条件。此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。

4.厨卫问题

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